優惠利率房貸部門的斷崖式下滑，已成為阻礙巴拿馬金融體系新增授信放款的關鍵因素。

於2026年9月的國際銀行中心（Centro Bancario Internacional, CBI）與國家銀行體系報告發佈會上，巴拿馬銀行協會（Asociación Bancaria de Panamá, ABP）執行長卡洛斯·貝爾吉杜（Carlos Berguido）詳細說明，該優惠房貸段在2023年前九個月的累積放款額為7.46億美元，至2026年同期卻急跌至2.93億美元，跌幅高達61%。

貝爾吉杜指出，這項長期衰退係由法規、經濟與營運等多重因素疊加所致。他首先提到，「政府債務累積且延遲歸還銀行補貼款項，迫使多間金融機構暫時退出此系統，以保護自身財務成本」。此外，國際與本地利率的上調週期，以及法律框架修改所引發的不確定性，亦進一步施壓。

ABP執行長表示，2025年間歷經多輪修正與調整的新優惠利率法案立法程序，導致投資推廣與銀行端陷入觀望態勢，短期內抑制了資金投入。同時，新規範縮短補貼覆蓋期限、降低補貼額度，並調整保障住房屋的區間範圍，使得符合條件的購屋者族群進一步收窄。

貝爾吉杜強調，上述結構性變革之外，加上國內正式就業機會增長持續疲弱，而穩健的就業狀況正是申請房貸的必要條件之一。

他補充：「儘管金融體系流動性寬裕，主要銀行也已重新積極放貸，但營建業與優惠房貸市場的復甦步伐依然緩慢，因為全面恢復需從建築許可與土地開發，一路推進到房屋最終交屋。」

相較之下，非優惠房貸部門表現較為穩定，同期累計放款由7.13億美元微幅降至6.05億美元。

不過他指出，房貸引擎的顯著降温已迫使銀行將部分流動資金轉向其他投資與融資管道，例如採購逾117億美元的巴拿馬政府公債。

2022至2026年間巴拿馬金融體系的新增信貸發展顯示，商業、工業與個人消費等領域持續展現活力，與房貸市場的明顯放緩形成強烈對比。

貝爾吉杜進一步透露，2026年前九個月累計新增信貸總額達214.2億美元，較前期同段增長8.3%。

回顧自2022年以來的歷史資料與各Sector比較，商業與工業類信貸始終維持穩定擴張軌道。

身為國家經濟支柱的商業部門，規模由初始的93億美元升至近期的122億美元與125億美元。

工業部分則從2022年的21.77億美元增至2026年9月的26.94億美元；個人消費信贷同樣強勁，由23億美元躍升至30.5億美元。

相反地，農業、畜牧與漁業等初級經濟活動，仍面臨結構性挑戰，難以實現規模經濟並擴大大額融資投放。